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TEMA: cuanto debo pagar por comision inmobiliaria

cuanto debo pagar por comision inmobiliaria 1 año 6 meses antes #249

  • Andres Devia
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Cuanto debo pagar a una inmobiliaria de Comisión?

Aunque en Colombia no esta totalmente regulado el tema de las comisiones inmobiliarias, si existe un estandar el cual se rige, dependiendo de la operación a realizar y la ubicación del inmueble; las comisiones estandar mas comunes son:

Venta: 3% del valor de venta del inmueble si es urbano y 5% si es rural.

Arriendo o alquiler: Se cobra el primer canon si el contrato es de 1 a 3 años y 2 canones si es de 4 años en adelante.

Administración: 11% mensual si la inmobiliaria otorga la poliza y 8% si la toma el propietario.

Aunque este es el estandar en comisiones inmobiliarias, hay empresas las cuales pueden cobrar en venta entre el 4 y el 5% si es urbano y hasta un 9% si es rural, por lo tanto aunque hay algunos parametros establecidos la comisión variará y dependerá de lo estipulado en el contrato de corretaje firmado por el propietario.

Quien debe pagar la comisión de la inmobiliaria el vendedor o el comprador?

La Comisión la debe pagar el vendedor o propietario de inmueble en el caso que se arriendo, dado que es este el que ha firmado el contrato de corretaje, salvo a que sea una negociacion muy grande donde las dos partes (Comprador y Vendedor) pacten pagar la comisión entre los dos.

Las comisiones incluyen IVA?

Si la inmobiliaria es un asesor inmobiliario persona natural, esta no debe llevar IVA , debe ser una cuenta de cobro y se le realizarán las retenciones del caso.

Si la inmobiliaria es una persona juridica las comisiones serán mas IVA ej : 3% + IVA, el canon de arriendo $xxxx.xxxx + IVA y debe recibir factura.

Como se paga la comisión a la inmobiliaria?

La comisión se paga porcentualmente en el caso de venta, el porcentaje que se paga en la promesa de compraventa , debe verse reflejado en % de pago de comisión a la inmobiliaria, hasta que se reciba todo el pago por el inmueble.

En el caso de arriendo se pagará tal como este pactado en el contrato de corretaje o como se plantee en un Otro SI verbal o escrito.

Una inmobiliaria puede demandarme por no pagar comisión?

Una inmobiliaria sea persona juridica o corredor independiente esta en todo el derecho de demandarlo y lo hará en el caso de no pago de una comisión, recuerde que los contratos de corretaje se rigen por el artículo 1341 del código de comercio colombiano y para para el cobro de la suma adeudada por concepto de la comisión pactada estos contratos prestan merito ejecutivo.

Es muy importante que usted tenga en cuenta que en Colombia un contrato Verbal tiene la misma validez que uno escrito.

Si tiene alguna pregunta con gusto puede hacerla aqui
Última Edición: 1 año 6 meses antes por Andres Devia.
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