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Estudios preliminares para la construccion

8 años 4 meses antes - 8 años 2 meses antes #182 por Jessica
Para que un proyecto inmobiliario sea exitoso, se basa en unos estudios prelimares, de los cuales se identificaran la necesidades de los clientes potenciales, aspectos de los lotes, y deficion del diseño, de este modo los estudios seran asi:

ESTUDIO DE MERCADEO:
Objetivo: Estudiar la demanda, se puede realizar mediante isntrumentos de investigacion como lo son las encuestas, cuestionarios, etc, pero, como esta medida es de alto costo, algunas empresas prefieren recurrir a estudios que han hecho otras entidades como lo es el DANE.

ESTUDIOS DE LOTE:
-Levantamiento topografico
-Consulta en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, para confirmar que el lote tiene los usos permitidos para el proyecto
-Estudios de suelo y Cimentacion: se investigan las caracteristicas de las capas del suelo, y asi diseñar una estructura adecuada para el peso de la construcción.

FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO:
- Factores legales:

Indice de ocupacion: Es la division del area cubierta de la construccion, y el area del lote.

Indice de construccion: Es la division del area total construida por el area del lote.

Indice de Zona: Es la division del area total que se puede cosntruir por el area bruta de dicha manzana.

Area del lote: la medida que hay entre los linderos demarcados por las autoridades compententes.

Area Bruta: Area total antes de construir.

Area Cubierta: la proyeccion sobre un plano horizontal del area transversal de la construccion sin tener en cuenta las partes que sobresalgan de la linea de la construcccion ej: balcones.

Area Libre: area es el resultado que queda al estar de area bruta al area cubierta.

*Densidad: ocupacion del terreno y cantidad de personas que pueden usar la construccion

*Alineamientos: los paramentros anterior y posterior, que sirven para el trazado del edificio

* Aislamientos: Espacios que se deben dejar libres entre los linderosn y lineas de demarcacion, puedes ser: laterales, de alturas, usos.

- Factores economicos: como los son el capital, creditos, comercializacion, punto de equilibrio.

- Factores fisicos y ambientales: la localizacion y caracteristicas climatologicas.

- Factores sociales: necesidades de los clientes.

- Factores funcionales

- Factores tecnologicos: materiales, mano de obra.

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